相關(guān)管理部門出臺(tái)的一些政策表明，房租調(diào)控早已在決策范圍之內(nèi)。但北京各區(qū)縣情形不同，而且房租更依賴于市場(chǎng)調(diào)節(jié)，難以調(diào)控。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年住房租金指數(shù)同比上漲12.7%，而城鎮(zhèn)人均可支配收入同比上漲10.1%。住房支出的上漲幅度大于人均收入漲幅。

　　根據(jù)多家房屋中介公司的統(tǒng)計(jì)，今年二季度以來，房租較去年同期提高了約15%，增長(zhǎng)明顯。偉業(yè)我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，今年7月的租金相比2月份，均價(jià)上漲161元，漲幅5.2%；1到7月北京房租均價(jià)為3160元/套，相比去年均價(jià)2793元，上漲367元，漲幅13%。

　　偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì)分析，今年7月份，海淀區(qū)租賃需求量比去年同期上漲了80%，租賃供需比達(dá)到了1:4.4，租金均價(jià)達(dá)到了4400元/月/套。此外，CBD區(qū)域的兩居最低租價(jià)在3500元/月左右，而此價(jià)位房源多是房齡10年以上的普通住宅。雖然租金不低，但在此上班的白領(lǐng)還是爭(zhēng)搶房源。

　　隨著房租的上漲，有一部分人陷入“是否借錢買房”的矛盾中，正考慮籌借首付購(gòu)房。而更多人則被攔在“購(gòu)房資格”外，考慮離開北京到二三線城市發(fā)展。限購(gòu)之后，既沒有買房資格，又面臨租金上漲，有人干脆選擇到二線城市發(fā)展。據(jù)北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，限購(gòu)前北京每月新房加二手房交易在3—4萬套，其中40%以上是外地戶籍，現(xiàn)在一個(gè)月交易一共1.5萬套左右，其中不到10%是外地戶籍。

　　另一方面，雖然很多白領(lǐng)雖然想買房，但限購(gòu)令一出，他們失去了購(gòu)房資格，于是選擇在熱點(diǎn)區(qū)域租房，繼而推高熱點(diǎn)區(qū)域房租。收入較低的人群，則被擠到更遠(yuǎn)的地方租房。胡景暉稱，亦莊線、順義線地鐵開通后，很多收入較低的租房客涌向郊區(qū)。

　　而從多個(gè)會(huì)議及新出政策看，房租調(diào)控已進(jìn)入政府決策范疇。不過房租更依賴于市場(chǎng)調(diào)節(jié)，政府干預(yù)實(shí)有難度。

　　今年2月，新的《商品房租賃管理辦法》出臺(tái)，其中明確規(guī)定房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。4月份開始施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，也加大了中介吃差價(jià)等違法行為的打擊和處罰力度。

　　7月13日，北京市政府公布實(shí)施新修改的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》。其中明確，在租賃市場(chǎng)短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動(dòng)等異常變化時(shí)，政府可采取臨時(shí)干預(yù)措施。新規(guī)還規(guī)定，租賃房屋的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。對(duì)于居民關(guān)注的群租現(xiàn)象，此前修訂草案中擬增加的“租房人均面積不少于10平米”已被刪除，并未納入立法。

　　在當(dāng)前的情況下，公租房配租或許能消化一部分需求，因?yàn)榭勺獾姆吭丛黾恿?，能為租金上漲適當(dāng)降壓。目前北京市政府正在加快公租房建設(shè)，據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年全市力爭(zhēng)配租公租房1萬套以上。